不管将来怎么？不错细则的是：

畴前这两年，楼市插足了一个下行的新技术。

为了刺激商场，战略频出！

大多数东说念主感知比较赫然的是：首付比例、房贷利率、存量房利率……金融战略，每次出新政，都连上热搜，有着大都的解读。

但其实，比较金融战略，楼市新技术，还有一个更划时期的变化——屋子迭代了！

预估以后到二手房商场，屋子会分红两种，一种是24年以前的屋子，一种是24年以后的屋子。24年以后的屋子会完爆24年以前的屋子！！！

具体有哪些不同？底下细讲5个不同：

实得面积不同

以前，屋子最受东说念主诟病的等于公摊，夸张少许的，100平的屋子，本色使用面积60多平，一般也会公摊掉20%以上。

庸俗念念起来我家拆迁安置的屋子，131平，实得91平，就气不打一处来，期待那天能取消公摊。

没念念到，果然这样快，愿望就成真了，2024年，宇宙打响了零公摊之战！

走在最前边的是广州，旧年11月，广州公布了最新的《容积率想法》：

将住宅套内半开敞空间半计容的比例，从不跳跃套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许诞生一个知足相接开敞率不低于40%的主景不雅阳台。

什么真义？

半开敞空间等于阳台、入户花圃、空调平台这些不错救济一半面积的空间，原来只可占套内面积15%，当今不错占20%。

相接开敞率不低于40%的主景不雅阳台等于露台，不错不算面积。

这就给设备商，留足了策画空间，咫尺，还是进化出杰出房率120%、130%+屋子。

图中为招商蛇口在广州刚改技俩，110平，得房率139%，作念到4室2厅2卫一厨一露台。

在广州之后，宇宙多个城市跟进，都在计容现象上作念了调整：

咫尺，深圳、西安、昆明、珠海、武汉、合肥、佛山、南通……从一线城市到N线城市都有手脚。

各地的高得房率新家具，也如星罗棋布般，不休出现。

西安这边我没事就会去踩盘，给我的嗅觉等于：今天你家100%了，翌日我家110%，后天还冒出来120%……

也不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改，咫尺也在卷得房率。

念念念念我家那不争脸的130平，实得90多，将来怎么能跟东说念主家这140实得180平傍边的拼！！！

阳台不同

新规的加执下，第四代住宅的观点，也被搬上餐桌，说是零公摊之战，其实亦然第四代住宅之战。

以前的第三代住宅，客厅就那一个，只可用来曝晒。

第四代住宅+新规，阳台空间会变多，贬责曝晒问题，还增多了一个大露台，一般都是20平起步，空间感澈底。

还都是这种错层策画，不错用来种花、种菜、养鱼……说它是空中花圃，少许也不为过。

诚然，露台有多样各种的波折，风雨侵蚀、不成封、蚊虫、灰尘……问题。

可独栋别墅，依然也有这些波折，莽撞有东说念主吐槽，但少许不妨碍它是大多数东说念主的终极置业梦念念。

谁又不念念在家就能种花、喝茶、吹风呢？第三代住宅怎么跟东说念主家拼。

户型布局不同

这两年的新址，在户型布局策画上，也有很大不同。

除了上头讲的露台，最大的一个变化，要属客餐厅了！

以前的小户型，都是这种纯南户型，客厅朝南，餐厅、厨房在北边，却都莫得窗户，采光、透风都差。

黑玄关、黑厨房、黑餐厅是标配。

以前的大户型，都是像上图这种南北通透的边厅户型，走说念进来，南方客厅、北边餐厅、厨房。

采光、透风，有很大提高。

然则，比起当今100平傍边的小户型，如故差点。

因为当今的100平傍边的小户型，都启动搞横厅了！

相似是南北通透，不同的是，当今的小户型，搞开横厅了。

客厅朝南的采光面，大大增多，就采光而言，要赫然好于前些年的大户型。

当今小户型都这样了，那大户型，就更不必说了：

大少许的，140傍边，宽广是大横厅，朝南的面宽，一般都能达到6米以上。

180平的端厅户型

再大少许的，160、200，这个面积段，都搞启程点厅了，一面采光还不够，还要再增多一面。270度采光，也等于所谓的环幕大平层。

175的三面采光

有的以至还搞出了三面采光，通盘这个词等于一个通透！！！

对以前的屋子，那通盘这个词等于降维打击啊！

为何当今采光都这样顶，其实除了户型策画除外，还有一个原因是宽广的容积率都着落了，以前到处可见的容积率5，改善也在3傍边，当今刚改也都2.8了。

上下容积率对比

低容积率，带来的自制，不仅是东说念主少了，不喧噪了，对采光也有紧要道理：若楼高度调换，低容积率楼间距不错大少许，楼不错盖得薄少许了，面宽宽少许，室内的采光当然也就好好多了！

外面不雅感不同

自从屋子不好卖了之后，设备商在家具上，也启动慎重的卷起来了。

这领先卷的等于悦目：

铝板+玻璃

外立面，当今的竖立是：刚需盘真石漆+涂料；刚改盘：真石漆；改善盘：铝板；豪宅：别墅用干挂石材，大平层用玻璃幕墙。

瓷砖外立面零星

对比以前的外立面：刚需用涂料，背面恶浊不胜，刚改用瓷砖还会砸东说念主，那几乎是好太多了。

大门，当今刚需，都有大门了，改善那大门上更是多样花哨，多如牛毛。

对比以前，刚需铁栅栏门、阴间门、以至莫得门，改善凑合有个大门，也要好好多。

里面配套不同

卷完悦目等于卷里子了：

以前，会所、游池塘、健身房、架空层……豪宅竖立，当今启动在刚改技俩上出现了。

以至连底下车库的材料，也得卷，以前刚需一律水泥大地，改善才用得上的环氧地坪漆，当今刚需用上了。

那改善用什么？

用的都是本钱几倍的，金刚砂地坪、依稀磨石地坪，耐费用高好多不说，关键是搭配上地库装修，那几乎高端大气表层次。

你让以前的老屋子，拿什么跟当今新规、内卷时期下的屋子拼？

我念念了半天，以前的屋子，要拼那就惟有两个上风：

其一是地段，白菜心的地段，会一直值钱，甭管家具怎么样都值钱，这部分二手房的业主不错不必慌，无间执有不紧要。

其二是绿化，新址树刚训诫澳门银河游戏app平台，是会看起来寥寥无几，比较老院子的邑邑芊芊是差了点，但东说念主家的树也会长大，将来怕是未免会有一天，你的老屋子优秀绿化，会绿到你发慌！